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限價房五年后就是商品房,過戶手續(xù)和流程有哪些?
時間:2022-04-07 16:35:33

限價房五年以后就是商品房。因為根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,限價房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后就才可以轉(zhuǎn)為商品房,但必須要拿到房產(chǎn)證。不過限價房在交易上還是有限制,在出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地出讓金,并且限價房過戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,所以一定要提前進(jìn)行了解。

限價房如何過戶

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道,買方應(yīng)了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方需要交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后,由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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