公積金貸款申請到最高額度還不夠?

住房商業性貸款利息高?讓人兩難的情況有了新辦法。

日前，秦皇島市住房公積金管理中心發布通告稱，秦皇島市即日起開展公積金與商業銀行“組合貸款”業務。通告一出，許多有購房意向的職工紛紛表示：“組合貸款就是公積金貸款不夠商業貸款來補齊可太好了”，那么“同時申請公積金和商業貸款的話需要什么手續?”“貸款利率、年限怎么計算?”

8月4日上午，筆者來到秦皇島市住房公積金管理中心業務大廳，一問究竟。“我們中心在今年5月1日起就開始試運行‘組合貸’的相關業務，經過一段時間的摸索，增設了征信查詢機、網簽窗口，同時優化業務流程、提升服務水平，現在無論是新房、二手房、組合貸、放款、購房資格審驗及網簽業務都可以在大廳內完成，為廣大職工提供方便。

”秦皇島市住房公積金管理中心業務信貸科副科長袁大文介紹。

筆者在秦皇島市住房公積金管理中心6樓業務大廳內看到，一手房貸款業務、存量房(二手房)貸款業務和建設銀行組合貸款業務窗口同時開放，一臺個人征信自助查詢機讓市民常先生感到“非常方便，不用特地去人行了。

”在手續齊全的情況下，常先生只需一個上午就能辦完“組合貸”的購房貸款申請。

關于“組合貸款”和貸款年限計算方式的疑問，中國建設銀行秦皇島分行駐市公積金管理中心組合貸款業務經理張金杰介紹，以市民馬女士為例，繳存公積金8年，于2020年8月購買個人首套住房，總房價為100萬元。

馬女士首套房首付30%也就是30萬元，剩余70萬元房款就可申請公積金和建設銀行的“組合貸”。

根據相關政策，個人最高可申請40萬元公積金貸款(為3.25%)，剩下的30萬元房款申請建行商業貸款，目前中國人民銀行統一規定的房貸利率為5.19%。

若馬女士已婚，夫妻雙方可共同申請最高60萬元的公積金貸款，除去首付款，馬女士家庭只需再申請10萬元商業住房貸款即可。

張金杰還提醒廣大職工，申請“組合貸”需要完整的“貸款檔案”，包括符合公積金管理中心及合作銀行建設銀行準入的合作樓盤或具有《不動產權證》的二手房，銀行再依據征信報告對申請人確定貸款金額及年限。

關于公積金貸款年限的算法調整，即從2020年9月1日起，貸款年限計算方式由以貸款人生日為準調整為以出生年份為準。

以借款人馬女士為例，1987年10月18日生人，貸款年限調整前可申請貸款年限最高為28年，調整后為27年。“中心貸款全流程優化后，貸款人省去了許多不必要的往返奔波。現在，具備貸款條件的職工可先通過秦皇島市住房公積金管理中心網上營業廳或微信公眾號填入相關信息并提交，再到中心提交材料進行面簽。

”袁大文介紹，今年以來，秦皇島市住房公積金管理中心貸款業務辦理流程不斷簡化，實現預簽借據和扣款協議，不需要貸款人二次辦理;取消新建房、商品房貸款公證和擔保公司，減少了中間環節和費用;取消所有復印件等。截至7月底，秦皇島市住房公積金管理中心共審批辦理公積金貸款業務1792筆，放款金額共計7.05億元。

關鍵詞： 秦皇島 公積金