距離銀保監會表態要合理發放房地產并購貸款僅有17天的時間，另一則融資環境變暖的消息再次傳來。

12月20日，據上海證券報報道，近日人民銀行與銀保監會聯合出臺通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持和服務。

其中，通知主要包括六方面內容：穩妥有序開展并購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高并購服務效率、做好風險管理以及建立報告制度和宣傳機制。

對此，多位專家表示，融資環境或有變暖的跡象。受消息面影響，12月21日，地產股集體走高，泰禾、嘉凱城、陽光城在內的多支地產股漲停。

房企融資環境“破冰”

據上海證券報消息，通知強調，銀行業金融機構要穩妥有序開展并購貸款業務，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序地開展房地產項目的并購貸款業務。重點支持優質的房地產企業兼并收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。

此外，通知要求，加大債券融資支持力度，支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。

對此，多位專家向《財經天下》周刊表示，此次央行和銀保監會共同發布通知，多有融資環境放松的跡象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在推進信用債券發行和并購貸款發放方面，國家明確這類融資不計入貸款集中度管理，提振金融機構推進這類業務的積極性，有利于緩解市場相對悲觀的負面情緒。

貝殼研究院高級分析師潘浩則預測，新一年的到來或將給目前的局面帶來一絲轉機，至少在銀行貸款額度方面將給行業帶來一定的流動性。

11月初以來，市場上也密集傳出了一系列融資環境放松的信號。

先是在11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會，據當時透露，招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司近期有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。隨后，12月3日，銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

緊接著，5天之后，債券市場傳出了好消息，12月8日，據證券時報報道，招商蛇口等企業擬在銀行間債市發行并購票據，募集資金用于房地產項目的兼并收購。

12月10日，據證券時報報道，中國銀行間市場交易商協會一個月內第二次舉行房地產企業代表座談會，其中，協會在座談會上表示，將重點支持符合房地產調控政策的企業注冊發行中長期限的債務融資工具，募集資金優先用于補充已售在建項目的資金缺口、以及用于房地產項目或資產的股權收購，支持保交樓、保民生、保穩定，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

11月境內債回升，部分房企短期流動性得到階段性緩解

除去高層的頻繁表態，融資環境回春的苗頭也在數據中得以彰顯。

首先是境內債方面。根據貝殼研究院數據，11月境內債券共發行46筆，發行規模約457億元，環比增加125.1%。同時，貝殼研究院表示，受國內房地產行業寬信用預期影響，內地房企多筆債務成功獲得展期，部分房企短期流動性得到階段性緩解，境內債修復預期明顯超過境外債。11 月地產境內債具有較強的結構性特征，46 筆債券中 44 筆發債主體為中央或地方型國有企業，占比約 96%，其余兩筆發債主體為萬科旗下的印力集團，優質發債主體優勢愈加顯著。

中金公司的一份研報顯示，11月以來房企境內公開市場融資有一定恢復，主要集中在銀行間市場，發行人高度集中為國企，從新發債券注冊額度和募集資金用途來看，部分有新增注冊額度，比如金地、招商蛇口，募集資金主要用于償還到期債券、銀行貸款。

此外，根據中金公司的數據，境外債方面，12月開始已有新發行債券，其中，寶龍、合生和綠地共融資7.5億美元。

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