12月22日，高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告顯示，截止到2021年底，北京甲級(jí)寫字樓核心子市場(chǎng)最重要的兩個(gè)新增供應(yīng)板塊，CBD核心區(qū)中服地塊和麗澤商務(wù)區(qū)的大部分在建項(xiàng)目均已入市，這意味著北京市場(chǎng)的第二輪供應(yīng)高峰期已經(jīng)基本結(jié)束。

高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明表示，更合理的新增供應(yīng)量能夠一定程度上平抑由于新增項(xiàng)目集中入市給市場(chǎng)帶來的沖擊，不至于在短期內(nèi)快速推高空置率水平而導(dǎo)致市場(chǎng)參與者出現(xiàn)誤判。

數(shù)據(jù)顯示，2021年北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量近114萬平方米，其中，全年5000平以上的大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主。去年四季度19.4%的空置率已經(jīng)成為歷史，截止到目前，寫字樓的空置率已經(jīng)降至15.1%。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，從2021年到2024年，北京市場(chǎng)新增供應(yīng)量將逐年遞減。且從2022年開始，市場(chǎng)進(jìn)入去化周期，空置面積將逐步被市場(chǎng)消化。

但從租金表現(xiàn)看，盡管望京酒仙橋、CBD個(gè)別子市場(chǎng)的租金回升速度快，但從整體市場(chǎng)租金來看，租金仍在底部徘徊，2021年下半年幾乎跌回到2012年的租金水平，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米。（文|AI財(cái)經(jīng)社 田晏林 編｜董雨晴）

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