臨近6月底，核心城市土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，迎來拿地?zé)岢薄?/p>

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6月26日，杭州、長(zhǎng)沙兩地同日迎來涉宅用地出讓，核心地塊均吸引多家房企競(jìng)逐。其中，杭州濱江區(qū)永久河地塊經(jīng)過243輪競(jìng)價(jià)，由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）以60.94億元競(jìng)得，溢價(jià)率79.03%，成交樓面價(jià)51577元/平方米，刷新2026年杭州宅地成交總價(jià)、樓面價(jià)及溢價(jià)率三項(xiàng)紀(jì)錄；長(zhǎng)沙岳麓區(qū)濱江新城地塊則經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià)，由永州嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉信地產(chǎn)”）以12.12億元競(jìng)得，溢價(jià)率38.98%，成交樓面價(jià)10841元/平方米，刷新長(zhǎng)沙濱江新城板塊住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪土拍熱度延續(xù)了近期核心城市土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。在改善性住房需求釋放以及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期逐步修復(fù)等因素共同作用下，核心城市優(yōu)質(zhì)土地資源仍然受到房企積極追逐。

具體來看，此次杭州土拍共出讓永久河、未來科技城兩宗涉宅地塊，總成交金額73.75億元。

其中，最受關(guān)注的是濱江區(qū)永久河地塊。該地塊位于濱江區(qū)江南大道主軸，周邊匯集省兒童醫(yī)院、寶龍城、雙地鐵等成熟生活配套，同時(shí)聚集大量高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人口支撐較強(qiáng)，屬于杭州近年來供應(yīng)較為稀缺的核心區(qū)住宅用地。

正因如此，該地塊吸引了十余家品牌房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過243輪競(jìng)價(jià)，最終招商蛇口以60.94億元競(jìng)得，成為今年杭州土地市場(chǎng)熱度最高的成交案例之一。

另一宗未來科技城地塊同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。該地塊容積率僅1.05，為區(qū)域近年來少有的低密住宅用地，最終由建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)房產(chǎn)”）以12.82億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)31991元/平方米，溢價(jià)率23.04%。值得關(guān)注的是，建發(fā)房產(chǎn)近三天連續(xù)競(jìng)得未來科技城兩宗住宅用地，顯示出企業(yè)繼續(xù)加碼杭州市場(chǎng)的態(tài)度。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次土地市場(chǎng)熱度進(jìn)一步向核心城區(qū)集中。其中，永久河地塊79.03%的溢價(jià)率反映出市場(chǎng)對(duì)于“核心區(qū)+成熟配套+產(chǎn)業(yè)人口”組合優(yōu)勢(shì)的高度認(rèn)可；未來科技城地塊則體現(xiàn)出房企繼續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)板塊的投資思路。

同一天舉行的長(zhǎng)沙土拍，同樣延續(xù)了核心板塊高熱度成交態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)沙岳麓區(qū)濱江新城地塊位于觀沙嶺路以東、瀟湘北路以西，距離地鐵4號(hào)線福元大橋西站約400米，周邊教育、商業(yè)、交通等配套成熟，是濱江新城板塊近年來區(qū)位條件較好的住宅用地之一。

地塊掛牌階段便吸引8家競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，多家房企展開40輪競(jìng)價(jià)，最終嘉信地產(chǎn)成功競(jìng)得。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該宗地塊此前由商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地重新掛牌，體量適中、開發(fā)門檻相對(duì)較低，同時(shí)沒有額外配建要求，是吸引多家房企參與競(jìng)拍的重要原因。

“濱江新城板塊主力在售項(xiàng)目?jī)H萬科濱江一號(hào)，新增住宅供應(yīng)幾乎斷檔。地塊的入市恰逢其時(shí)，預(yù)計(jì)提供600至700套改善住宅單位，與片區(qū)高凈值改善需求形成精準(zhǔn)匹配。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“低容積率+純住宅+正地鐵口+名校隔壁”的多重稟賦疊加，項(xiàng)目未來入市去化壓力較小。

事實(shí)上，杭州、長(zhǎng)沙兩地土拍只是近期核心城市土地市場(chǎng)活躍度提升的縮影。

6月份，深圳核心區(qū)域宅地頻頻迎來“搶地大戰(zhàn)”；蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖湖東地塊刷新江蘇省住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄；北京豐臺(tái)區(qū)太平橋地塊經(jīng)過151輪競(jìng)價(jià)后成交，樓面價(jià)創(chuàng)區(qū)域新高。

“近期，不少城市推出的住宅用地更加聚焦核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)板塊，部分地塊容積率較低，更契合當(dāng)前‘好房子’建設(shè)導(dǎo)向以及改善型住房需求。從銷售端來看，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也保持一定修復(fù)態(tài)勢(shì)，部分一線城市及熱點(diǎn)二線城市成交活躍度有所改善，為土地市場(chǎng)回暖提供了一定支撐。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年，隨著更多核心城市優(yōu)質(zhì)住宅用地陸續(xù)推出，土地市場(chǎng)活躍度仍有望保持。市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)仍將主要集中于一線城市及二線城市核心區(qū)域。

關(guān)鍵詞： 地塊 土地市場(chǎng) 房企 濱江新城 住宅用地